不動產假買賣、假實價登錄，竟然會觸犯刑法？⚠️-假買賣、假實價登錄、使公務員登載不實罪、不動產移轉登記、刑法214條、贈與稅規避

在處理 不動產移轉 或 實價登錄 時，許多人可能會為了節稅、炒作房價等目的，動起「假買賣、真贈與」或「虛報成交價格」的念頭。但你知道嗎？這種行為 不僅涉及行政罰則，甚至可能構成刑法「使公務員登載不實罪」，最重可處三年有期徒刑！ 🚨

🔹 假買賣、真贈與：為何會違法？

有些人想把不動產 送 給親友，卻害怕被課徵 高額贈與稅，於是決定 假裝買賣，用「買賣」的名義來辦理移轉登記，實際上卻不收取價款，或者事後將款項退還。

這樣的做法，等於是 明知道交易內容不實，卻仍讓地政機關登記「假買賣」，使地政機關的公務員將錯誤資訊登載於 電子地籍謄本或不動產權狀 上，進而影響官方登記的正確性。

📌 法律風險：根據刑法 「使公務員登載不實罪」（刑法第214條），只要明知不實事項，仍讓公務員登載於公文書上，就可能構成犯罪，最重可處三年有期徒刑！⛔

🔹 假實價登錄，後果更嚴重！

不僅是假買賣有刑事風險，虛報不動產交易價格 也可能觸犯刑法！

🔥 常見案例：某些 建商或房仲 為了炒作房價，可能會：✔ 實際成交價：500 萬元✔ 實價登錄申報價：800 萬元、1000 萬元

這樣的操作方式，會讓內政部「不動產交易實價查詢服務網」的價格數據失真，影響市場行情，同樣屬於刑法「使公務員登載不實罪」，而且如果涉及更大規模的不實登記，還可能被查辦 詐欺罪、偽造文書罪 等刑責！

🔹 為何這些行為容易被查出？

✅ 國稅局查核機制：

• 若發現房屋交易價格異常，可能要求買賣雙方 提供資金流向、匯款紀錄、貸款資料 等證明。

• 進一步查核雙方的 所得稅申報資料，若發現收入與購屋金額不符，容易露出破綻！

✅ 糾紛揭發：

• 親友間發生糾紛，對方可能主動檢舉「實際是贈與，卻謊報買賣」。

• 若有其他受害者或競爭者，可能會向主管機關檢舉不實登錄。

🔹 避免違法，該怎麼做？

1️⃣ 老實登記：無論是買賣或贈與，都應該誠實申報，避免觸犯法規。2️⃣ 合法節稅：若擔心贈與稅，可諮詢專業律師或會計師，透過 合理規劃（例如分年贈與）來降低稅負。3️⃣ 實價登錄要真實：任何不實申報，除了影響房價，更可能觸犯刑法，得不償失！

📌 結論：別為了一時方便，讓自己陷入刑事風險！ 一旦被查獲，除了被國稅局補稅，還可能面臨刑責。千萬別心存僥倖！ 🚨

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